Как бороться с управляющей компанией

В городе Королёв два дома в разных частях города. Один 1940-хх годов постройки на 25 квартир, другой - панельная многоэтажка конца 90-х годов на 340 квартир. Площадь двухкомнатной квартиры в этих домах отличается на 4 квадратных метра, однако каждый зимний период счет за отопление разнится на 1500 р в большую сторону у старого дома. Куда обратиться и как бороться с таким разбросом цен, если весь город отапливает одна теплосеть?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

В данной статье речь пойдет о механизмах воздействия на управляющую организацию в случае наличия в ее действиях нарушений. Куда подавать жалобу на управляющую компанию ЖКХ? Если управляющая компания допускает грубые нарушения жилищного законодательства в своей деятельности, то механизмы воздействия на нее чаще всего сводятся к подаче жалоб в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру. Если вы сами разбираете свой случай, связанный со спорами с ЖКХ, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как грамотно оформить и подать жалобу на управляющую компанию ЖКХ? Какие есть способы Как бороться с управляющей компанией ЖКХ? Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по теме "Как бороться с управляющей компанией" - помощь и ответы в режиме онлайн на​. Зачастую управляющие компании ненадлежащим образом исполняют . Бороться за свои права можно и должно, но порой проще расторгнуть.

Как бороться с управляющей компанией

Вовсе не требуется учить наизусть, но общее представление о содержании данных НПА нормативно-правовой акт должно сформироваться. Обязательно сфотографировать вопиющие недостатки: отсутствие влажной уборки, отвалившаяся штукатурка на стенах лестничных клеток, торчащие провода провайдеров, последствия протекающей крыши, мусор и т. Приглашать на осмотр управляющую организацию — на усмотрение. Однако направить 2-й экземпляр акта в УК заказной почтой лучше в качестве приложения к запросу-претензии следует обязательно. В соответствии с положениями пункта 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Кроме того, в силу п. Также прошу произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества с учетом фактически не выполненных управляющей организацией работ услуг по договору управления МКД. Жалоба подается только в письменном виде, обращения в электронной форме ГЖИ по существу не рассматривают. Очень желательно приложить к ней акт комиссионного осмотра и претензию. По итогам выездной проверки орган регионального жилищного надзора вынесет в адрес УК обязательное для исполнения предписание, о чем уведомит заявителя жалобы письмом. После этого нужно ехать в инспекцию и знакомиться со всеми материалами проверки и обязательно сфотографировать их. Это будет ваша доказательственная база для судебных разбирательств. Кроме того, в случае неисполнения предписания к определенному сроку можно написать повторную жалобу в инспекцию, после чего УК прилетит значительно более ощутимый по сумме административный штраф с дальнейшей перспективой аннулирования лицензии на управление МКД. В обоснование позиции: акт осмотра с фотографиями , ответ Госжилинспекции по жалобе и предписание, любые иные доказательства вплоть до свидетельских показаний. Исполнительный лист о понуждении УК исполнить обязательства по договору нужно предъявлять в отдел службы судебных приставов по месту нахождения дома, а не по месту регистрации управляющей компании могут не совпадать. Исполнительные листы о перерасчете, о взыскании компенсации морального вреда направляются в ОСП по месту нахождения УК. Далее следует получить постановление о возбуждении исполнительного производства и периодически раз в месяц направлять в адрес пристава запросы о совершенных им исполнительских действиях. Итог Действуя по данному алгоритму, любой собственник с командой единомышленников сможет призвать недобросовестную УК к порядку.

Кому жаловаться на управляющую компанию ЖКХ?

Как уже говорил, работаю директором управляющей компании ЖКХ. Хотел бы дать несколько советов, как с нами, такими гадами "бороться" 1. Случилась беда - не стесняйтесь звонить в УК. Считаете, что плохо убрались в подъезде - позвоните, есть интернет - напишите. Нужна квитанция - скажите. Как правило, мы реагируем. Не надо орать о своих проблемах. Да мы Вас достали, и вообще жизнь тяжелая штука, но Вы от нас что-то хотите, передать заявку или оставить жалобу. Информация намного лучше воспринимается, когда её говорят.

Когда человек орет мне в ухо, мне хочется уе.. Я в такие моменты внутренне себя уговариваю успокоится, вспоминаю, что у меня трое детей. А с судимостью работать не смогу. Соответственно после его ухода я зачастую не могу понять, что он от меня хотел, и стараюсь забыть о его визите. Доверяй но проверяй. Оставил заявку диспетчеру? Возьми номер заявки. Оставил бумагу в офисе УК? Пусть зарегистрируют твое обращение. Не спеши жаловатся. У меня были случаи, когда я узнавал о случившемся от госорганов, а не от самого жильца.

А МЧС звонит мне на сотовый. В 4 утра, например. Я ессно злой. Я плачу зарплату диспетчеру и слесарю, и не собираюсь за них подрабатывать. Вот вы работаете менеджером, например, и вам тут директор предлагает подработать грузчиком, как вам так? Не откладывай на завтра, то, что можно сделать сегодня.

Дворник не подмел двор? Звони диспетчеру. Ко мне приходят и говорят, что дворник уже месяц цветы не поливает. Какой у меня первый вопрос? Ну значит так надо. Когда вы уйдете из офиса, я, конечно, дам втык дворнику, а после схожу и сам гляну. Но изначально подача должна быть от вас. Можешь разобраться сам? Разберитесь сами. Сосед твой включает громко музыку по ночам? Мне пох. У тебя нет мест на парковке? У меня вообще машины нет. От тебя ушла жена. Я занимаюсь обслуживанием жилого фонда, а не подтиранием твоей попы.

Решай свои проблемы сам. Хочется ознакомиться с документами? Созвонись, договорись о времени и об объеме. Не стоит думать, что я жду не дождусь с готовыми ксерокопиями твоего визита. Я всегда занят, даже сейчас, ночью, когда я пишу этот пост, я могу быть в подвале над душой у слесаря стоять 8. Не стоит запрашивать документы, которые тебе не нужны.

Вот ты запросил у меня книгу доходов и расходов. А зачем она тебе??? Всю необходимую информацию я даю кратко в виде годового отчета. Ага, видишь там статью расходов "Озеленение и благоустройство", а цветов то не сажали в этом году. Приди в офис, спроси, куда дели 3000 руб. Тебе напомнят, что елку покупали на новый год. Четко сформулируй, что же ты от нас хочешь. Узнай сможем ли мы предоставить эту услугу. Вот ты хочешь, чтоб мы заменили детскую площадку. Посмотри на неё, она рабочая?

Сколько стоит площадка, которую ты хочешь? Вспомни, что в этом году планируется ямочный ремонт. Ищи со мной компромисс. Я знаю, что площадка старая. Но она еще служит. Давай я песок завезу в этом году, а в следующем заменю только горку? Не надо меня ставить на штрафы. Да, я их боюсь. Штраф в 200 тыс. Но давай подумаем, откуда я возьму эти деньги? Да, да. Из твоих денег, с твоего же дома и возьму. Откуда ещё-то? Иных источников то нет. Многим лень самим заниматься расчетами, но они знают, что Жилинспекция может это сделать.

Знай, что Жилинспекция посчитает так, как ей подам информацию я. На её запрос я отправлю им пачку бумаги, которую мы будем печатать целую неделю, полностью забив на всю работу. Инспектор тоже человек, он проверит формально - все есть, все в порядке. Он эту пачку читать не будет. Так пробежится глазами и все. Не стоит себя считать самыми умными. Если у тебя в квартире плохо работает вентиляция, это не значит, что виноват обязательно я.

Бывает и так, что мы не при чем. Возьми листок бумаги - приложи к решетке, прижало его? Открой окно, а теперь? Поздравляю, в квартиру нет притока воздуха. Не веришь мне? Очень жаль, обоснуй свою позицию. Не можешь? Ну так что ты е... Ах тебе бабка сказала, что виноваты мы. Ну все понятно тогда. Но по большому счету так и есть. Есть и наши косяки. Да есть. Но вот лично я рассматриваю по десятку запросов, жалоб, заявлений, бумаг в день. Проверяю работу бухгалтера, потому что она вот рядом и у неё всегда куча вопросов.

Веду переговоры с поставщиками, делаю закупки, веду претензионную работу, отвечаю на звонки. Встречаюсь с муниципальными и госорганами. Плюс у меня семья, которой тоже надо уделять внимание. Иногда я просто не могу проверить работу слесаря.

Проверь ты, ты же житель этого дома, не хочешь сам, ищите тимуровцев Совет дома.

Как бороться с недобросовестными управляющими компаниями

Собственник имеет право и даже обязан интересоваться отчетностью управляющей компании, правилами формирования тарифов, а в случае надобности — жаловаться в вышестоящие инстанции и отстаивать свои права в суде. Как нас обманывают? Юристы приводят неутешительную статистику — больше трети всех обращений граждан за правовой помощью связаны с неправомерными действиями жилищников. При этом еще упоминается какое-нибудь заковыристое постановление региональной администрации. На него обычно никто не обращает внимания. И совершенно зря.

Если управляющая компания ЖКХ обманывает: как бороться за защиту своих прав?

Как уже говорил, работаю директором управляющей компании ЖКХ. Хотел бы дать несколько советов, как с нами, такими гадами "бороться" 1. Случилась беда - не стесняйтесь звонить в УК. Считаете, что плохо убрались в подъезде - позвоните, есть интернет - напишите. Нужна квитанция - скажите. Как правило, мы реагируем. Не надо орать о своих проблемах. Да мы Вас достали, и вообще жизнь тяжелая штука, но Вы от нас что-то хотите, передать заявку или оставить жалобу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Справиться с управляющей компанией помогут МФЦ - Россия 24

Правила жизни на рынке ЖКХ: как победить управляющую компанию в РФ

Работа с обращениями граждан Как бороться с управляющей компанией? Этот вопрос мы задаем себе, когда нам предоставляют некачественные жилищно-коммунальные услуги. Самый частый метод борьбы — это забрасывание жалобами все органы власти на предмет прекращения беспредела, который происходит в их доме. Моё мнение, что эффективность этого метода невысокая. Можно много искать этому объяснений-коррупция, отсутствие желания помогать гражданам или отсутствие специалистов, но, то что к вам придет сотрудник властных структур и заставит работать управляющую компанию происходит редко. Хотя с появлением законов направленных на защиту интересов собственников процесс улучшения качества предоставляемых услуг медленно, но идёт.

Зачастую управляющие компании ненадлежащим образом исполняют . Бороться за свои права можно и должно, но порой проще расторгнуть. Продолжительность: Как бороться с управляющей компанией? Этот вопрос мы задаем себе, когда нам предоставляют некачественные.

Скачать образец жалобы на управляющую компанию в прокуратуру Бездействие УК Капитальный ремонт здания, устранение неполадок работы технического оборудования дома — всё это входит в обязанности управляющей компании, обслуживающей дом. Однако зачастую руководство ссылается на отсутствие средств для устранение этих проблем.

Как заставить УК выполнять возложенные на нее обязательства? Зачастую управляющие компании ненадлежащим образом исполняют возложенные на них обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома либо ненадлежащим образом оказывают жилищно-коммунальные услуги и при этом игнорируют жалобы потребителей. Помните, что отношения между собственниками помещений в многоквартирных домах и управляющими компаниями регулируются Жилищным кодексом РФ главным образом - VIII разделом. Кроме того, как и для других видов услуг, в жилищно-коммунальной сфере действуют специальные правила и нормы. Указанные нормативно-правовые акты, а также некоторые другие акты являются правовой базой, в соответствии с которой собственники и управляющая компания заключают договор управления. Согласно статье 162 Жилищного Кодекса РФ договор управления многоквартирным домом должен содержать подробный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества дома, а также коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заставить работать управляющую компанию
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Василий

    Чтобы ничего не делать, надо это хорошо уметь. Ага? Еще что нибуть по этой теме охото.

  2. Касьян

    А это можно перефразировать?

  3. Остромир

    Отправила первый пост, а он не опубликовался. Пишу второй. Это я, туристка африканских стран

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных