Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку проходит в следующем порядке: Подготовка документов согласно установленному перечню. Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение. Подписание окончательного варианта договора. Отправка договора нотариусу для заверения. Оплата госпошлины. Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Отказ от дарственной на квартиру Отдать безвозмездно — подарить — можно любую вещь — от перочинного ножа до квартиры. К дарственной на недвижимость прибегают довольно часто для того, чтобы передать квартиру своим родственникам в знак благодарности или для обеспечения детей жильем. О правилах, документации, порядке оформления, уплате и налога по договору дарения недвижимости было сказано достаточно. Но акт дарения имеет много аспектов, незнание которых может стать препятствием к выполнению уже принятого решения, а знакомство с ними заставит еще раз подумать перед тем, как дарить жилье. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Что делать, если собираешься подарить жилье, ипотека за которое еще не выплачена?

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать? Порядок оформления сделки, плюсы и минусы оформления договора. Последнее обновление: Как подарить квартиру ребенку. Рассказываем, как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Подарить квартиру достаточно легко. Дети в возрасте от 6 до 14 лет не имеют права самостоятельно принимать недвижимость в дар, так как такая сделка требует государственной регистрации. Все действия за них будут совершать родители усыновители, опекуны, попечители. В договоре за них должен расписаться один из их родителей, законных представителей. Собственником такого имущества считается маленький ребёнок, но до его совершеннолетия квартира будет передана в доверительное управление. Как подарить квартиру несовершеннолетнему? Дееспособность лиц от 14 до 18 лет обозначена в ст. Если одаряемый старше 14 лет, то ему можно подарить квартиру без обязательного посредничества родителей и других законных представителей. Дарение несовершеннолетнему ребёнку должно быть произведено в письменной форме. Если жилье приобретено в браке, то необходимо получить согласие от второго супруга на сделку. Такое разрешение должно быть нотариально оформлено. Когда на жилплощади, помимо несовершеннолетнего одаряемого, прописаны другие дети, то необходимо получить согласие от органов опеки. Особенности процедуры Дарение квартиры — ценный подарок, поэтому требуется чтобы такая недвижимость была свободна от прав других лиц. Этот договор — безвозмездный, а, значит, оформить дарственную на квартиру следует не требуя ничего взамен. Если взамен подарка передаётся другое имущество или оказываются услуги в качестве встречного обязательства , то такая сделка будет недействительной. Дарение квартиры должно совершаться в письменной форме. Сделка не требует оформления у нотариуса, но для безопасности и серьёзности намерений сторон все действия желательно совершать в присутствии такого специалисты. Последствия оформления дарственной на квартиру заключаются в том, что ребёнок в возрасте после 14 лет уже получает право самостоятельно распоряжаться ею, но с письменного разрешения родителей законных представителей. Может возникнуть проблема в случае, когда стороны решают: как подарить квартиру, которая находится в общей долевой собственности.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Дарение признается отдельным видом сделки, в которой участвует минимально две стороны: даритель; одаряемый. Предполагается, что обе стороны добровольно заключают соответствующий договор и осознают свои действия в полном объеме.

Договор дарения составляется в обязательном порядке, даже если речь идет о сделке между двумя близкими родственниками сын и мать, брат и сестра и др. Также важно понимать, что договор дарения необходимо обязательно зарегистрировать в местном отделении Росреестра. Любая операция с недвижимостью предполагает регистрацию изменения владельца, и сделка дарения не является исключением. В качестве одаряемого может выступить любой человек, в том числе несовершеннолетний ребенок любого возраста.

Однако до 14 лет он не может стать дарителем. Таким образом, к дарителю предъявляется 2 существенных требования: Полностью дееспособный человек признание недееспособным возможно только в суде. Возраст — 14 лет и более.

Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему Дарение представляет собой полноценную юридическую сделку, которая проходит по более простой процедуре в сравнении с обычной куплей-продажей.

Упрощение состоит в том, что нет необходимости переводить залог, остальную сумму за квартиру, проверять некоторые документы на предмет юридической чистоты объекта и т. Однако у этого вида сделки есть и свои минусы. Сделка относится к категории безвозмездных, поэтому в ряде случаев заинтересованные стороны могут обратиться в суд, чтобы признать ее недействительной. В первом случае риски связаны с дополнительными процедурами, затягиванием и усложнением будущих сделок. К тому же органы опеки могут отказать в осуществлении операции, если сочтут, что в результате бытовые условия, уровень жизни ребенка ухудшатся например, переезд из города в сельскую местность.

Во втором случае риски более серьезные. Если на квартиру есть и другие претенденты, они могут подать в суд, чтобы признать договор дарения недействительным например, на основании того, что даритель не мог до конца осознавать свои действия. Поэтому если сделку осуществляет пожилой человек, предпочтительно заверить ее у нотариуса — тогда оспорить действительность договора будет крайне затруднительно.

Образец договора дарения 2018 — 2019 г. Конкретных требований к договору нет, однако в нем должны отражаться сведения об объекте недвижимости, а также о сторонах сделки. По сути, образец ничем не отличается от обычного договора дарения, однако в нем участвуют не только 2 стороны, но и законный представитель несовершеннолетнего. Пошаговая инструкция по заключению сделки Поскольку в сделке принимает участие несовершеннолетний, порядок оформления имеет несколько отличий по сравнению с обычными юридическими операциями между взрослыми гражданами.

Шаг 1. Получение согласия от родителей С точки зрения законодательства дети разделяются на 2 категории: Малолетние — это лица, которые пока не получили паспорт им не более 13 лет включительно. Несовершеннолетние — гражданин, которому уже исполнилось 14, но пока не наступило 18 лет. В первом случае от имени ребенка действуют его законные представители: родители; опекуны; или представители органа опеки.

Непосредственного участия, равно как и присутствия ребенка на сделке, не требуется. То есть родители сами подписывают договор дарения от имени своего сына или дочери, однако собственником признается именно ребенок. Во втором случае требуется личное участие ребенка, однако на сделке также присутствуют и его законные представители. В договоре и других документах несовершеннолетний сам ставит подпись, заполняет необходимые бумаги. Однако обязательно потребуется письменное согласие родителей или органов опеки, если родителей нет либо они лишены своих прав на принятие квартиры в дар.

Достаточно получить согласие только 1 из родителей. Оно оформляется не в виде отдельного документа, а в форме подписи на договоре дарения образец представлен выше.

Шаг 2. Сбор всех необходимых документов Таким образом, полный перечень документов будет выглядеть так: паспорта всех сторон сделки в том числе и законных представителей — достаточно присутствия одного из родителей ; свидетельство о рождении ребенка если он уже достиг 14 лет, то также понадобится паспорт ; документы на квартиру свидетельство о собственности, технический паспорт, актуальная выписка из ЕГРН ; нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если квартира является совместной собственностью мужа и жена приобретена во время заключенного официального брака ; 3 экземпляра договора дарения, подписанные всеми сторонами и законными представителями; квитанция, подтверждающая оплату пошлины примерно 2000 рублей.

С этими документами отправляются в местное отделение Росреестра. Предварительно можно нотариально заверить договор дарения, за что оплачивается дополнительная пошлина нотариусу. Это действие необязательно, но в ряде случаев желательно. Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости В случае продажи доли в квартире обязательно участие всех дольщиков, а также получение от них письменного отказа от покупки доли, которую даритель решил передать в дар ребенку.

Шаг 3. Регистрация сделки в Росреестре Вместе с пакетом документов все участники сделки, а также законный представитель ребенка отправляются в ближайшее отделение Росреестра для того, чтобы зарегистрировать сделку. Подать заявление на регистрацию можно не только в офисе, но и онлайн через сайт Госуслуги , а также через МФЦ. Срок оформления занимает не более 10 рабочих дней. Результатом регистрации становится выдача выписки из ЕГРН — этот документ сегодня окончательно заменил свидетельство о собственности, которое в данный момент больше не выдается.

Выписка имеет полноценную юридическую силу и подтверждает право собственности несовершеннолетнего на подаренную квартиру. Шаг 4.

Этот налог оплачивает не сам ребенок, а его законные представители к ним относятся родные или приемные родители, а также опекуны. При этом в самом тексте договора стороны могут отразить, кто именно осуществляет оплату налога то есть этим лицом может быть и сам даритель. В любом случае платеж нужно сделать в срок не позднее 15 июля следующего года после оформления дарственной.

Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости Несовершеннолетнему подарили квартиру 1 декабря 2017 года стоимость по документам 3 млн рублей. При этом налог платится далеко не во всех случаях. Если сделка заключена между близкими родственниками, одаряемый освобождается от этой обязанности. Под близкими родственниками законодательство имеет в виду таких лиц: супруги в официальном браке ; родители и дети а также приемные ; братья и сестры также и сводные, то есть имеющие только одного общего родителя ; бабушки, дедушки и их внуки только родные.

Шаг 5. Вступление ребенка в права Поскольку речь идет о несовершеннолетнем собственнике, вступление в права имеет некоторые особенности. Сразу после регистрации договора дарения в Росреестре гражданин считается владельцем своей квартиры. Это означает, что он имеет право пользоваться помещением. Однако распоряжаться им новый собственник сможет только после исполнения 18 лет. То есть именно после совершеннолетия владелец сможет совершать все операции с квартирой: сдавать ее в аренду;.

Еще раз о дарственной на квартиру: что должны знать стороны договора

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? До тех пор, пока ребенок является несовершеннолетним, он не может заключать с кем бы то ни было крупные сделки, приобретать, менять, сдавать недвижимость и т. То есть, распоряжаться имуществом до 18 лет по закону он не имеет права. Как подарить квартиру подростку? Для того чтобы сделка была законной, необходимо составить договор дарения. Оформлять договор дарения нотариально необязательно. Это добровольное волеизъявление дарителя: если он хочет, чтобы договор был заверен у нотариуса, то он может это сделать, однако, ему придется заплатить нотариусу за совершение сделки.

Особенности дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Как несовершеннолетним детям подарить квартиру в 2019 году — инструкция для родителей Статья обновлена: 16 августа 2019 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Здесь написана инструкция для родителей, которые хотят подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну, дочери или детям. Если детям до 14 лет, то в оформлении самой сделки он не участвует, все делают родители опекуны. Если им от 14 лет, то они тоже участвует. При дарении квартиры несовершеннолетним не нужно спрашивать разрешения органов опеки и попечительства.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как подарить квартиру ребёнку ?

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему — нюансы в оформлении дарственной

Дарение признается отдельным видом сделки, в которой участвует минимально две стороны: даритель; одаряемый. Предполагается, что обе стороны добровольно заключают соответствующий договор и осознают свои действия в полном объеме. Договор дарения составляется в обязательном порядке, даже если речь идет о сделке между двумя близкими родственниками сын и мать, брат и сестра и др. Также важно понимать, что договор дарения необходимо обязательно зарегистрировать в местном отделении Росреестра. Любая операция с недвижимостью предполагает регистрацию изменения владельца, и сделка дарения не является исключением.

договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку. Процедура дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец договора. и подарить ему квартиру. дееспособности ребенка, все.

ВОПРОС: Я являюсь собственником двух квартир, одну из которых хочу подарить своему ребенку, который является несовершеннолетним. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Post navigation

Как подарить квартиру ребенку? Советы юриста Как подарить квартиру ребенку? Советы юриста Дата публикации материала: 25. Что такое договор дарения? Итак, что такое договор дарения с точки зрения действующего законодательства? Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском кодексе Российской Федерации: в соответствии со ст.

Как несовершеннолетним детям подарить квартиру в 2019 году — инструкция для родителей

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ✓ Что будет если подарить недвижимость своему ребенку?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Кларисса

    Верная фраза

  2. netminumna

    Прикольно,мне понравилось

  3. Гавриил

    афигенно

  4. nergertdab

    Извините, что я Вас прерываю, есть предложение пойти по другому пути.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных