Продажа квартиры по договору дарения

Свидетельство о праве на наследуемое имущество, Решение суда, Постановление Главы Администрации района если объектом договора является земельный участок Для договоров, которые были удостоверены после 1 марта 1996г. Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план строительного объекта, справка об оценочной стоимости из БТИ. Если Даритель — несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Справка, выданная налоговой инспекцией, подтверждающая отсутствие задолженностей на собственность, полученную при наследовании или дарении. Личное присутствие участвующих в договоре сторон и наличие у них документов, подтверждающих личность.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной? Что выгоднее — дарственная или продажа? Когда человек становится обладателем подарка в виде квартиры, у него сразу возникает вопрос касательно того, как ей распорядиться. Не всегда есть желание оставлять недвижимость себе, ведь за нее нужно ежемесячно платить и следить за ней. Чтобы ответить на все эти и многие другие вопросы, необходимо рассмотреть некоторые нюансы этого непростого дела. Когда вы получаете квартиру в дар, она становится вашей законной собственностью. Именно поэтому распоряжаться ей можно по своему желанию и усмотрению.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. При дальнейшей продаже квартиры стоит помнить, что во трех лет с момента государственной регистрации договора дарения). Договор дарения квартиры («Дарственная») – это двусторонний договор, Кроме того, продажа квартиры, полученной в дар возможна.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать Предлагаем рассмотреть тему: "особенности продажи квартиры после дарения что важно зать" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Содержание 2 Можно ли продать дарственную квартиру: особенности сделки Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Договор дарения квартиры обладает характерными признаками: безвозмездность; взаимное согласие сторон, то есть даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять; имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается. Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов. Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру: Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней. Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю. На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни. Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.

Договор дарения недвижимости (квартиры, доли)

Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать Предлагаем рассмотреть тему: "особенности продажи квартиры после дарения что важно зать" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Содержание 2 Можно ли продать дарственную квартиру: особенности сделки Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Договор дарения квартиры обладает характерными признаками: безвозмездность; взаимное согласие сторон, то есть даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять; имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается. Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду.

Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов.

Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру: Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней. Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.

На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни. Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.

Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами. Нет видео. Видео кликните для воспроизведения. В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака — безвозмездности.

При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек?

С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия. Через какое время можно продать квартиру после дарения Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой: собрать необходимые документы; обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома; получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев. Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости — этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру.

Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется. Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, так как придется платить налог.

Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов: паспорта или другие удостоверяющие личность документы; выписка из Единого госреестра прав на недвижимость; технический и кадастровый паспорта; справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица; согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц; договор о купле-продаже; квитанция об уплате госпошлины.

Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем.

Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы: когда именно подарили квартиру — ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года; когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 года; является даритель близким родственником или посторонним человеком; в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.

Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет. Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым — внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ. Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет.

Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения. При этом не имеет значения, была квартира подарена до или после 31 декабря 2015 года, так как трехлетний срок владения обязателен и до принятия новых правовых актов.

Граждане, имеющие льготы по другим видам налогов, например, пенсионеры и инвалиды, обязаны оплатить налог при заключении договора купли-продажи недвижимости. Если дарителем является посторонний человек, а одаряемый продает квартиру до истечения положенного срока пяти лет, ему придется платить двойной налог — на дарение и с продажи.

Органы местного самоуправления могут принять соответствующие постановления о снижении срока владения, то есть в каждом регионе может устанавливаться срок, отличный от общероссийского, превышать который нельзя. С 2016 года внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена.

Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли — продажи с целью уменьшения суммы налога.

В настоящее время на рынке недвижимости существует два вида стоимости: Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья: валютный рынок; престижность района; этаж и многое другое. Рыночная стоимость нестабильна, подвержена частым переменам.

Она определяется приблизительно, в зависимости от цены в данный момент на подобное жилье, так как никто не купит недвижимость с явно завышенной стоимостью. На величину кадастровой стоимости внешние факторы не влияют. Она определяется как стоимость работы и материалов, затраченных при строительстве, за минусом износа помещения. Когда новый собственник, то есть одаряемый, обращается за регистрацией права собственности, специалисты определяют кадастровую стоимость недвижимости.

В большинстве случаев она оказывается ниже рыночной. По новым правилам, введенным с 2016 года, расчет налога ведётся с учётом кадастровой стоимости, если стоимость, указанная в договоре, явно занижена.

Эти правила действуют в отношении имущества, которое перешло в собственность продавца в период с 1 января 2016 года.

Стоимость квартиры по договору купли — продажи, и определенная специалистами кадастровой палаты сравниваются, затем выбирается наибольшая, ее используют при расчете налога. Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость. Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины.

При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд. Новый владелец, получивший в подарок не всю квартиру, а определенную долю, обязан платить налог по общим правилам. При уплате налога можно получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей. Примеры: Бабушка подарила своей внучке квартиру 01.

Право собственности оформлено до 1 января 2016 года, а именно — 05. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет выполняется по старым правилам, кадастровая стоимость не учитывается, с учетом налогового вычета налог равен нулю.

Квартира в доме была получена по договору дарения 02. Собственность узаконена после 1 января 2016 года — 15. С учетом налогового вычета налог равен 188,5 тысяч рублей. Для наглядности расчет представлен в таблице. Особенности продажи квартиры после дарения: что важно зать Продажа частной квартиры после дарения нередко требуется, если получатель не желает в ней жить.

Также подобное желание может быть у тех, кому срочно нужна крупная денежная сумма. Тогда потребуется подумать, как и когда лучше продать недвижимость.

Полезно знать особенности процедуры, чтобы понимать, к чему готовиться. Рассмотрим, можно ли продать квартиру, если она была подарена, а прошлый владелец еще жив. Нередко оформляется дарственная, если человек хочет передать родственнику права на недвижимое имущество.

Она позволяет на безвозмездной основе передать права на жилище. При этом даритель не может ставить условия получателю — например, чтобы тот не продавал или не перестраивал объект.

Как только жилье передано в качестве дара, бывший владелец утрачивает на него права. Преимущество дарственной заключается в том, что удастся передать имущество еще при жизни владельца. Права переходят, как только получатель обращается в регистрационную палату.

Там на основании дарственной можно переписать на себя недвижимость и сразу стать ее владельцем. Документ нужно оформить до дарения квартиры. Необязательно обращаться к нотариусу, чтобы составить соглашение. Официальную бумагу можно оформить самостоятельно, имея перед собой образец. Главное, чтобы в ней стояли дата и подпись владельца, а также были указаны все требующиеся сведения. Если личность получила имущество, то она имеет право отказаться от жилища.

Люди не соглашаются получать в дар квартиру, если состоят с владельцем в натянутых отношениях или должны уплачивать налогообложение. Даритель не обязан спрашивать согласие второй стороны, чтобы составить документ. Нередко вопрос возникает, можно ли продать дарственную квартиру. Люди не всегда могут и хотят распоряжаться полученным домом, и при этом им невыгодно, чтобы он находился у них во владении.

Если требуется продавать квартиру, которая была недавно подарена, нужно знать особенности: хотя по закону ее можно реализовать, не всегда это выгодно. Продажа квартиры, полученной гражданином по договору дарения, возможна, но потребуется соблюдать правила. Передача прав на недвижимость в качестве дара должна происходить без условий. Прежний владелец не может настаивать на том, чтобы получатель сразу реализовывал квартиру полученную по дарственной.

Он способен выступать против подобного, однако новый собственник ее сможет продать. Совсем другой вопрос, когда можно продать квартиру после дарения. Многие наслышаны о том, что должно пройти время, чтобы можно было продать имущество без уплаты процентов. Предварительно следует получить договор дарения, который заполнен по правилам. Его должен отдать текущий владелец жилища, который лично его заполняет.

Нужно убедиться, что все участники сделки являются дееспособными и понимают, что делают.

Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать

RU Дарение является безвозмездным договором передачи имущества. Такой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами. Для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки. Три недостатка договора дарения К основным минусам договора дарения можно отнести следующие. Близкими родственниками, освобождающимися от налога, считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры? Если я ее продам, мне нужно будет платить налог на прибыль? При дальнейшей продаже квартиры стоит помнить, что во избежание налога необходимо владеть этой квартирой больше трех лет если квартиру подарил близкий родственник и больше пяти лет если неблизкий. Налог с продажи квартиры: правила и примеры Отвечает адвокат, к. Налог на прибыль на территории РФ платят исключительно российские и иностранные юридические лица, а также ответственные участники консолидированных групп налогоплательщиков ст. Если Вы не входите в перечень указанных лиц, то от уплаты налога на прибыль Вы освобождены, что, вместе с тем, не освобождает Вас от оплаты НДФЛ. В качестве основания для освобождения от НДФЛ может быть срок владение квартирой в Вашем случае — более трех лет с момента государственной регистрации договора дарения. Если Вы получили подарок от близкого родственника мамы, папы, брата, сестры, бабушки, дедушки или детей , то налога на дарение не будет, но останется налог с продажи. Налог с продажи можно уменьшить на налоговый вычет в размере 1 млн рублей от цены. Для уменьшения налога Вам обязательно надо подавать декларацию о доходах с точным расчетом.

Сделка дарения квартиры

Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках который происходит переход прав собственности на имущество между участниками. Законодательством предусмотрены письменная и устная форма дарения. В устном виде такая сделка может быть осуществлена, если происходит непосредственная передача имущества между участниками договоренности. Договор дарения представляет собой письменную форму сделки.

Договор дарения квартиры («Дарственная») – это двусторонний договор, Кроме того, продажа квартиры, полученной в дар возможна. Когда человек становится обладателем подарка в виде квартиры. Перед удостоверением договора дарения нотариус проверяет, купли-​продажи и дарения недвижимости (квартиры) и долей в них у нотариуса.

Что выгоднее — дарственная или продажа? В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Продажа квартиры через дарение

.

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?

.

Когда можно продавать квартиру после дарения

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отличие договора купли продажи от договора дарения. советы риэлтора
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. wielumtiu76

    Сожалею, но ничем не могу помочь. Я знаю, Вы найдёте верное решение. Не отчаивайтесь.

  2. dextsatuby86

    Давно искал такой ответ

  3. Мира

    Тема интересна, приму участие в обсуждении. Я знаю, что вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  4. Петр

    По всей вероятности. Скорее всего.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных