Долг по коммунальным платежам предыдущего собственника

Коммунальные платежи Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги? С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги п. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает ч. Следует учитывать, что для ряда категорий граждан предусматривается компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт ч.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги? Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи настоящего Кодекса ст. Покупка и продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: как происходит При совершении сделок купли-продажи жилья, каждая из сторон старается осуществить их по наиболее выгодным для себя условиям. Ситуация с оплатой долгов за ЖКУ при продаже покупке квартиры не является исключением. Если стороны пришли к соглашению, то они могут совершить сделку с такой квартирой, но с учетом некоторых нюансов. О том, как совершается покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам, расскажем далее.

Задолженность по коммунальным платежам предыдущего собственника недвижимости: платить или не платить новому собственнику. Естественно, подобные намерения должны быть закреплены в договоре купли-продажи и подкреплены нотариальным заверением достигнутого. Вы купили квартиру с долгом за коммунальные услуги? По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку по коммунальным платежам за квартиру рекомендуем придерживаться.

Долг по коммунальным платежам предыдущего собственника

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ч. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в т. Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена п. В связи с этим, если у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, в договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи целесообразно указать, что эта задолженность покупателю не передается. При возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру к новому собственнику ему необходимо сделать следующее: 1 запросить справку из управляющей организации, ТСЖ или в жилищном кооперативе о состоянии задолженности по коммунальным услугам; 2 уведомить управляющую организацию о перемене собственника квартиры. О смене собственника недвижимого имущества квартиры желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности; 3 уведомить бывшего собственника о предъявлении требований о погашении задолженности за период, когда собственником являлся он. Если он свою задолженность в добровольном порядке не погасит, задолженность с него будет взыскана в судебном порядке.

Суд решил, что собственник квартиры не обязан погашать долг по коммуналке ее предыдущего владельца

Почему паспортистка выдала поквартирную карточку должнику? Раскрытие информации — обязанность управляющей организации см. Слышала, что есть Постановление правительства о том, что если предприятие ЖКХ обанкротилось и переименовано, то старый долг списывается. Наоборот, со своей стороны, потребуйте от исполнителя жилищно-коммунальных услуг обоснования предъявляемых Вам к оплате сумм со ссылкой на нормы законов.

Также и новый наниматель не отвечает по долгам старого. При наличии у старого собственника задолженности за жилищно-коммунальные услуги, между старым и новым собственником может заключаться особое соглашение о её погашении.

От Вас требуют каких-то дополнительных документов помимо свидетельства о регистрации права собственности? Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Обязанность нового собственника оплачивать долги прежнего собственника законом не предусмотрена, за исключением платы за капитальный ремонт информация выше. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

У нас такая ситуация : бывший собственник имел долг за кап. Дайте пожалуйста конкретный ответ с ссылкой на нормы закона по моей ситуации: я приобрела квартиру в которой не проживаю и не прописана, но там остался прописан при покупке 1 человек, но тоже не проживает, вопрос, какие коммунальные платежи по закону мне должны начисляться и по какой схеме, и какие документы предоставить, чтобы доказать это?

Отвечаю: Плата может начисляться только если есть основания для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. Долг этот так и висит у нас в квитанции.

Ирина пишет г. На квитанциях в РКЦ общая площадь и отапливаемая стояла 16,5 кв. И сделали мне перерасчет аж с 2010г на Содержание общего имущества дома и отопление.

На счет периода с того времени когда квартира была не моя все ясно. Отключение электроэнергии за неуплату Может есть что то такое на основании чего я их перерасчет за 2011 и за 2012г могу не оплачивать. Сложилась следующая ситуация, купили квартиру, но как оказалось с долгом по оплате ЖКХ, в договоре купли продажи у нас не указано что есть долг.

Не могу подключить свет, воду т. Имеют ли право отказывать мне в подключении света и воды, а так же требовать оплатить долг сложившийся до приобретения мной квартиры. Долг, кроме суммы за капитальный ремонт если она есть на нового собственника по закону не переходит. Псковская область: Энергетики 4 года незаконно не подавали электроэнергию в квартиру из-за долгов прежнего собственника Прокуратура Плюсского района провела проверку по обращению престарелой жительницы поселка Заплюсье, которая пожаловалась на нарушение ее потребительских прав.

Проверкой установлено, что заявительница в конце января 2009 года приобрела в поселке Заплюсье квартиру. При этом она не знала, что у предыдущего собственника имеется долг за потребленную электроэнергию. В договоре купли-продажи также не отражено, что квартира продается с долгом. На что, в свою очередь, получала ответы о необходимости погашения задолженности за потребленную электроэнергию.

Режим потребления электрической энергии в квартире пожилой женщины восстановлен. Двое работников предприятия за допущенные нарушения привлечены к дисциплинарной ответственности. Случай с долгами бывшего нанимателя квартиры: samarek пишет г.

Получил муниципальную однокомнатную квартиру вместе с бывшей женой, во вторичном жилье, предоставленную Департаментом управления имуществом г. По решению суда -переселение из аварийного муниципального жилья! Всё это я сфотографировал и поехал в Департамент показать и отказаться от неё.

Департамента который с февраля этого года уже сидит за мошенничество с квартирами-себе новые забирал бесплатно сказал, что другой я не получу ещё 26 лет столько я прожил в бараке с семьёй. Ни о каких долгах за квартиру речи не было,всё было скрыто чиновниками из Департамента нарушение ч. При осмотре квартира представляла из себя сарай-не работали, ни туалет, ни эл.

Ничего не оставалось как подписать договор соцнайма! В итоге я попал в ловушку, кот. Капремонт Департамент делать не отказывался, но и не спешил.

Оказывается по ст. Сделали капремонт только г. Судебная практика по жилищным спорам. Город Калининград климат, экология, районы, И уже после Новогодних праздников я и жена пошли выписываться из аварийного барака и регистрироваться в квартире.

Долг 30799руб. Наступил момент истины-почему я должен оплачивать этот чужой кварт. На это мне во всех инстанциях города-Администрация гор. Как может создавать долг недвижимое имущество, я не знаю, но факт остаётся фактом! Так как мы с женой решили приватизировать эту квартиру,после ремонта,то времени на это у нас осталось-21 раб. Оспаривать чужой долг уже не было времени, а при наличии этого долга мне ни одной справки для приватизации в МП ЕИРЦ не выдавали и оспорить это уже было некогда по закону О приватизации, долг не имеет значения , но факт остаётся фактом.

Справок не дают, субсидию на оплату ЖКУ, как инвалиду 3гр,тоже не дают есть ответ из этой организации выход был единственно верный-оплатить чужой долг! Мы решили занять денег и оплатить этот долг, а затем подать иск в суд и вернуть свои деньги сейчас иск в суде.

Долг выставил мне МП ЕИРЦ, вместе с Департаментом,он же их учредитель,даже до момента подписания мною договора соцнайма, это почти 11000руб! Далее, долг на меня повесили и за найм квартиры, в которой мы не могли жить, так как она была не отремонтированной и потому нежилой!

Департамент он же Собственник этой квартиры и обязан был бы по ЖК РФ,оплачивать все долги в УК, за содержание жилья и Прокуратура города, отвечали, что я сам по личной инициативе оплатил все чужие долги!? Это отвечали люди, не имеющие ни совести, ни чести! Я подал в Мировой суд иск в конце апреля о взыскании с МП ЕИРЦ и УК солидарно , необоснованно начисленного на меня чужого квартирного долга и процентов, за пользование чужими денежными средствами необоснованно! На предварительных заседаниях суда, МП ЕИРЦ, вдруг "выделяет" как они пишут дословно из лицевого счёта на квартиру, другой лицевой счёт!

Без моего на то заявления,просто по собственной инициативе! Но по ЖК РФ- деление,выделение,размножение-лицевых квартирных счетов запрещено, дабы не плодить коммуналки! На мой вопрос и вопрос суда на каком основании МП ЕИРЦ это сделало, последовал невразумительный ответ -так нужно было?! В связи с этим, я был вынужден добавить в свои требования в иске, строку-об обязании судом, МП ЕИРЦ- оставить первоначальный лиц.

И это связано ещё с тем, что к этому времени пришли документы на приватизацию квартиры, а именно договор с Департаментом, где была ссылка на старый лицевой счёт!

Мировой суд уже такие спорные вещи не решал и передал дело в районный суд! Вопрос: кто сталкивался данной ситуацией и как она разрешилась? Как не платить за домофон. Законно - Какие дельные советы может кто-то дать в этой конкретной ситуации? Услуги, за которые имеется задолженность, оказывались другому потребителю. В Мировом суде на это никто не смог ответить-ни представитель Департамента, ни УК, ни тот кто этот новый долг выписал МП ЕИРЦ на умершую квартиросъёмщицу именно на неё, а она уже к этому времени была на небесах 2,5 года!

Вы можете ходатайствовать в суде о направлении запросов в муниципалитет для получения доказательств этого. Купили квартиру в 2013 году, не все долги, как оказалось, были погашены. Ссылайтесь на Гражданский кодекс РФ, согласно которому оплачиваться должны только оказанные услуги, которые исполнитель оказывает потребителю в соответствии с договором см. Пермь: Управляющая компания необоснованно выставляла собственнику долг за предыдущих жильцов По постановлению прокурора управляющая компания признана виновной за выставление счета собственнику жилого помещения на оплату в 18 раз превышающую сумму реальной задолженности.

При покупке все документы были в порядке, об долге висящем на самом доме информацию от меня скрыли. Купил квартиру, как оказалось с долгом по кап ремонту лифта, на форумах прочел что долг переходит ко мне вместе с правом на собственность согласно статье 158 пункт 3 ЖК.

Раз так, то для взыскания долга как такового со старого собственника — нет оснований. Как правило, в муниципальном бюджете предусматриваются средства на содержание муниципального жилья в период его простоя до заселения т. Поскольку возникновение каких-то спорных долгов не прекращается, до их признания и оплаты Вами требуйте их письменного обоснования со стороны организации, предъявляющей эти суммы в качестве задолженности. В договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности новому собственнику.

Установлено, что управляющая компания при направлении извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг заявителю необоснованно включила сумму задолженности прежних жильцов за 52 месяца в сумме 313,1 тыс. При этом реальный долг нынешнего собственника данного жилого помещения на 6 августа 2014 года составил 17,5 тыс. Действуя в защиту прав заявителя на получение достоверной информации прокурором Орджоникидзевского района г.

При смене председателя, новый на протяжении двух лет тянул с меня деньги на уплату этих долгов. В договоре купли продаже про долг ничего не сказано, могу ли я через суд взыскать его с прежнего собственника квартиры? Однако нужно смотреть условия договора купли-продажи жилого помещения, что там говорится про квартиру и каковы обязанности продавца.

Прокуратура молчит, возможно ищет эту связь или уже нашла, поэтому молчит. За электричество прежний хозяин не платил с 2004 года и сумма долга составляет 60 тыс. Если нет, то на какие статьи можем ссылаться, чтобы не платить по долгам прежнего хозяина. В результате принятых мер прокурорского реагирования, нарушений прав граждан допущено не было.

Подскажите пожалуйста могу ли я возместить эти деньги и перевести например на капремонт дома??? Может быть, там не сказано про долг не указана сумма , но сказано, что обязательств продавца перед третьими лицами в связи с владением квартирой не имеется?

Но пути господ чиновников и служащих нашей с вами муниципальной власти, прокуратуры и прочих силовых структур страны- неисповедимы! На Вас возложили чужие обязанности по оплате долга , которые Вы по незнанию и под действием обстоятельств выполнили, я так это понимаю. Это будет означать в Вашем случае, что продавец ввёл покупателя в заблуждение, нарушил свои обязательства, за что ему и можно будет предъявить претензию и иск.

Гремячинска Пермского края проверила обращение жительницы о нарушении ее прав при оплате услуг ЖКХ в части законности предъявления ей суммы долга прежнего собственника жилого помещения. Мы сначала их избираем или нет , своих новых представителей во власти и муниципалитетах, а затем, чуть ли не с первого дня, начинаем с ними нескончаемую борьбу! Установлено, что заявительница в сентябре 2014 года приобрела в квартиру.

Не принимай на свой счет

Плата за услуги ЖКХ будет начисляться лишь тем лицам, которые официально прописаны в доме или квартире, за исключением случаев, когда гражданин, проживающий в объекте недвижимости временно или по иным причинам не прошедшим регистрацию, изъявить инициативу оплачивать коммунальные услуги. В этом случае рекомендуется заключить договор, который будет официально подтверждать факт оплаты человеком услуг ЖКХ. Если человек временно не использует жилую недвижимость, до определенного срока начисление платежей по коммунальным услугам будет осуществляться по общим тарифам потребления природных ресурсов, однако в этом случае гражданин по возвращении из отлучки имеет право обратиться в управляющую компанию с требованием осуществить перерасчет выплаты. Плательщиками данного платежа могут выступать как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Правовое регулирование Согласно ст.

Обстоятельства, при которых новый собственник квартиры будет платить за прошлого владельца

Статьи Покупка недвижимости всегда является радостным событием, но в то же время могут возникать различные вопросы, которые нужно решить. И тут возникает вопрос, что же делать? Нужно ли оплачивать коммунальные услуги, которыми пользовался еще предыдущий владелец? Здравый смысл подсказывает, что мы не обязаны платить за долги другого человека. Но рассмотрим, что же об этом говорит закон и судебная практика. Прежде всего, нужно знать, что в отношениях с предоставления жилищно-коммунальных услуг, существует несколько субъектов: исполнитель, управитель и потребитель индивидуальный либо коллективный. Также законодательством предусмотрено исключительно договорные начала предоставления жилищно-коммунальных услуг.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переходят ли новому собственнику долги по коммунальным платежам?

Как списать долг предыдущих собственников за коммунальные услуги?

Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Сегодня мы рассмотрим ситуацию, когда собственник, не погасив долг перед исполнителем жилищно-коммунальных услуг, продал свое помещение. Можно ли взыскивать долги с новых хозяев? Как привлечь к ответственности прежнего собственника? К сожалению, не все граждане добросовестно оплачивают оказанные жилищно-коммунальные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Между тем для ресурсоснабжающих организаций не имеет значения, является ли их абонент коммерческой организацией, и они законно требуют платы по договорам ресурсоснабжения, а также неустойку за просрочку оплаты.

Вы купили квартиру с долгом за коммунальные услуги? По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку по коммунальным платежам за квартиру рекомендуем придерживаться. Нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей. Суд решил, что собственник квартиры не обязан погашать долг по коммуналке ее предыдущего владельца - новости jizzmusic.ru включившей в квитанцию на оплату коммунальных услуг сумму задолженности.

Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами На видео о последствиях задолженности Обязанность по оплате коммуналки определена правилами Жилищного кодекса РФ, а конкретно статьей 153. Оно касается порядка оказания и расчетов за предоставляемые, в том числе и собственникам жилья, услуг ЖКХ. Анна Леонидовна, к сожалению тотальная безграмотность, неверие в свои права и силы преобладают в своем большинстве.. В Вашем случае ситуация запущенна, долг огромен, думаю навряд ли его теперь спишут без судебных разбирательств, поэтому все шарахаются.

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края:

Вечер добрый, придется платить долг предыдущего собственника, но можете потом взыскать в судебном порядке с него долг, если добровольно отказывается вернуть. Долг предыдущего собственника Вы можете не оплачивать, его УК может взыскать с предыдущего собственника. Удачи Вам и всего хорошего! При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт. В Калининградской области суд признал незаконным действия управляющей компании, включившей в квитанцию на оплату коммунальных услуг сумму задолженности, возникшую у предыдущего собственника квартиры, сообщает пресс-служба Калининградского областного суда. В Ленинградский районный суд с иском к ООО "Пруссия-Сервис" о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги и компенсации морального вреда обратился местный житель, в платежку которого был включен долг прошлого владельца помещения. Ульяновска Ульяновская область Заволжский районный суд города Ульяновска в составе: председательствующего судьи Высоцкой А. Истица Тагирова Т. В обоснование иска указала, что ДД.

Что делать если купили квартиру с долгами по коммуналке

Почему паспортистка выдала поквартирную карточку должнику? Раскрытие информации — обязанность управляющей организации см. Слышала, что есть Постановление правительства о том, что если предприятие ЖКХ обанкротилось и переименовано, то старый долг списывается.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. geomorpirstherf

    Портал супер, однако заметно, что необходимо что-то подправить.

  2. terbceweste

    Согласен, очень полезная информация

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных